Devoto Magazine
En un mercado inmobiliario donde predominan los departamentos, según este informe, Devoto continúa sosteniendo su perfil urbano tradicional.
En la Ciudad de Buenos Aires, la expansión vertical y la proliferación de torres han convertido a la clásica casa con jardín en una rareza. Un análisis sobre 74.034 viviendas publicadas en venta en Mercado Libre revela que apenas 4.410 corresponden a casas. Este volumen representa un exiguo 6% del parque inmobiliario en comercialización, perdiendo abrumadoramente frente a un 86,4% de departamentos y un 7,7% de unidades tipo PH. Sin embargo, frente a esta homogeneización en altura, Villa Devoto sostiene intacto su perfil urbano histórico. Los datos son contundentes: dentro de la franja geográfica del oeste, Villa Devoto se posiciona como el barrio con mayor cantidad absoluta de casas publicadas en venta en toda la jurisdicción porteña actual.
CONTRASTE NORTE OESTE
La realidad edilicia de la Comuna 11 contrasta de forma drástica con la transformación del corredor norte porteño. En trazados como Puerto Madero, la búsqueda arroja únicamente tres casas sobre un universo de 1.447 propiedades (y resultan ser dúplex en torre). Una dinámica de gran escasez se replica en Retiro (3 casas sobre 992 viviendas), San Nicolás (5), Barrio Norte (5) y Recoleta (apenas 23 frente a 4.666 departamentos).
Un relevamiento sobre más de 74.000 inmuebles en venta revela que las casas representan apenas el 6% de la oferta porteña.
En abierto contraste, Villa Devoto continúa resistiendo la presión inmobiliaria. Este fenómeno se explica en gran medida por su alejamiento de las redes de subterráneos y de los corredores intensivos de transporte, lo que funcionó como escudo para preservar su escala de barrio bajo. Devoto lidera un corredor en el borde oeste y sur —junto a Villa Pueyrredón, Floresta, Mataderos y Liniers, entre otros— donde la baja densidad compite con las torres. A diferencia de barrios de casas bajas como Boedo o Barracas (con menos del 10%), en la franja que integra Devoto las casas representan entre el 20% y el 33% de la oferta.
Aunque distritos como Parque Avellaneda superan porcentualmente a los departamentos, la oferta combinada de la Comuna 11 corona a Villa Devoto como el epicentro con mayor stock disponible para quienes buscan terreno propio, aun frente al avance del PH como sustituto. Para vecinos e inversores, esto confirma que mientras la escasez de suelo en el norte encarece la zona por falta de superficie edificable individual, el trazado de Villa Devoto mantiene viva la posibilidad de elegir entre cientos de opciones conservando intacta su rica identidad barrial.
