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01/22/2020
Legislatura de la Ciudad  
8/3 CONVOCATORIA A AUDIENCIA PÚBLICA

El Presidente de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Diego Santilli   convoca a la Audiencia Pública por la creación del Régimen Especial de Regularización de Construcciones y Obras. Será bajo la modalidad virtual el próximo 8 de marzo de 2021 a las 14 horas.


El Presidente de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Diego Santilli  

convoca a la siguiente Audiencia Pública bajo la modalidad virtual par el próximo 8 de marzo de 2021 a las 14 horas.

LUGAR: Audiencia Pública Virtual - www.legislatura.gov.ar - Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. (Según Ley Nº 6.306 que ha establecido  modificaciones e incorporaciones a la Ley N° 6). 14:00 horas

Con el objeto de que los interesados presenten los reclamos y observaciones que consideren pertinentes con relación a la Ley inicial publicada en el  BOCBA N° 6024 del 28 de diciembre de 2020 referente al Expte. 2763-J-2020 por la cual: 

 

Artículo 1º.- Créase el Régimen Especial de Regularización de Construcciones y Obras llevadas a cabo en contravención a lo establecido en el Código de  Edificación Anexo A de la Ordenanza N° 34.421 (texto consolidado por Ley 6347) y en el Código Urbanístico aprobado por Ley 6099 (texto consolidado por  Ley 6347). El presente régimen tiene un plazo de duración de seis (6) meses a partir de la promulgación de la presente Ley, pudiendo ser prorrogado, por  única vez y por idéntico plazo, por el Poder Ejecutivo.

 

Art. 2°.-Durante el plazo de vigencia de la presente ley queda suspendido el artículo 2.1.7 del Código  de Edificación Anexo A de la Ordenanza N° 34.421 (texto consolidado por Ley 6347) o el artículo que en el futuro lo reemplace.

 

Art. 3°.-Quedan  comprendidas en el presente régimen las siguientes construcciones, con excepción de aquellas establecidas en el artículo 4°: a. Construcciones que  transgreden el Código de Edificación; b. Construcciones que no hayan sido oportunamente registradas y que cumplan con el Código de Edificación,  cualquiera sea su destino, siempre y cuando las mismas cumplan con la normativa vigente al momento de su regularización; c. Obras que se realicen en  áreas comunes de viviendas multifamiliares, apto profesional y en edificios públicos, con el  n de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad; d.  Obras que se efectúen en predios en proceso de reurbanización por ser barrios originados de modo informal; e. Construcciones que transgreden el Código  Urbanístico.

 

Art. 4°.-Quedan expresamente excluidas del presente régimen las siguientes edificaciones: a. Aquellas ubicadas en área de Urbanización  Parque (UP); b. Aquellas que transgredan los Usos del Suelo previstos en el Código Urbanístico; c. Aquellas inscriptas en el Registro Único de Obras Paralizadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires previsto en la Ley 739 (texto consolidado por Ley 6347) d. Aquellas obras de dominio privado que  hayan sido ejecutadas invadiendo el dominio público y/o emplazadas sobre afectaciones y/o restricciones del dominio privado; e. Aquellas que atenten  contra la seguridad, salubridad e higiene, con previa intervención y constatación de la autoridad competente; f. Aquellas que afecten partes comunes y no  cuenten con la conformidad de los copropietarios según lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación, a excepción de aquellas que sean para  cumplir con lo establecido en el inciso c del artículo 3° de la presente Ley. g. Aquellas que no cumplan requisitos mínimos de seguridad contra incendios;  que no posean medios de salida adecuados de acuerdo al uso propuesto; que no reúnan requisitos mínimos de seguridad en materia de instalaciones  eléctricas; que no reúnan requisitos mínimos de seguridad que garanticen el correcto funcionamiento de medios mecánicos de elevación existentes o que  no cumplan las exigencias mínimas de renovaciones de aire en casos donde se admita la utilización de sistemas de ventilación mecánica en sustitución y/o  complemento de la ventilación natural de acuerdo a los requisitos establecidos en el Código de Edificación; h. Obras en ejecución que se encuentren  judicializadas. i. Obras sobre Monumentos Históricos Nacionales. j. Obras que contravengan el inciso e del artículo 3° de la presente Ley y que hubieran sido  intimados por la autoridad competente con fecha posterior al 1° de enero del año 2021.

 

Art. 5°.- Las obras que se encuentren en Área de Protección  Histórica (APH) y Áreas de Arquitectura Especial (AE), inmuebles con protección especial edilicia e inmuebles adyacentes éstos, deben tener intervención  previa del Organismo Competente.

 

Art. 6°.- El presente régimen no excluye las sanciones que pudieran derivarse de la Ley 451 (texto consolidado por Ley  6347).

 

Art. 7°.-Durante el plazo de vigencia de la presente ley queda suspendido el artículo 100 de la Ley Tarifaria (Anexo I de la Ley 6280), o norma que en  el futuro la reemplace, y se aplicará lo siguiente: “El propietario cuya obra se encuadre en el inciso a) del artículo 3°, podrá solicitar la regularización de la  Obra en contravención en un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la publicación de la presente Ley, debiendo presentar los planos de lo  efectivamente construido y acreditar el pago de los Derechos de Delineación y Construcción según la Ley Tarifaria vigente al momento de dicha  presentación, con los siguientes recargos respecto de los referidos derechos: a. Doscientos cincuenta por ciento (250%) para obras en contravención de  menos de cien metros cuadrados (100m2) de super cie total en contravención construida. b. Trescientos cincuenta por ciento (350%) para obras en  contravención a partir de los cien metros cuadrados (100m2) y mil metros cuadrados (1000m2) de super cie total en contravención construida. c.  Setecientos por ciento (700%) para obras en contravención mayores a mil metros cuadrados (1000m2) de super cie total en contravención construida.  Respecto aquellas Obras en Contravención según los incisos b), c) y d) del artículo 3°, podrán regularizarse en un plazo no mayor a seis (6) meses contados  a partir de la publicación de la presente Ley. En estos supuestos estarán exentos del recargo sobre los derechos de Delineación y Construcción respecto a  cada metro cuadrado construido.”

 

Art. 8°.- Créase el Derecho de Construcción de Obras en Contravención al Código Urbanístico por el plazo de vigencia de  la presente Ley en el cual quedan comprendidas aquellas obras del inciso e) del artículo 3°. Quedan obligados a su pago quienes soliciten la regularización  de aquellas obras en contravención según el inciso e) del artículo 3° en un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la publicación de la presente  Ley. El monto a pagar se calcula de acuerdo a la fórmula: A x B. Siendo A los metros cuadrados construidos en contravención al Código Urbanístico. Siendo  B el valor de incidencia del suelo según su localización, de nido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado. El valor de incidencia es el  establecido para el Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable dispuesto en la Ley Tarifaria (Anexo I de la Ley 6280).

 

Art.9°.- La autoridad de  aplicación puede acordar planes de facilidades, de carácter general, para el pago de los recargos establecidos en el artículo anterior, sin interés de   financiación y hasta doce (12) cuotas. Dichos planes pueden  financiar hasta el ochenta por ciento (80%) de los recargos, debiéndose abonar en carácter de  anticipo el saldo al momento de la solicitud de la regularización de la obra en contravención. 

 

Art.10.-Pueden regularizarse las obras en contravención del  inciso a) y e) del artículo 3° que se encuentren ejecutadas en su totalidad o en un porcentaje mayor a un ochenta por ciento (80%) debiendo cumplimentar  el cien por ciento (100%) de su volumetría y cuya materialización se pueda acreditar al 1 de enero del 2020.

 

Art.11.-El Poder Ejecutivo establecerá la  Autoridad de Aplicación de la presente Ley. 

Apertura del Registro de Participantes de la Audiencia: : 4/02/2021 

Cierre del Registro de Participantes de la Audiencia: 3/03/2021 a las 14:00 hs. 

Inscripción de Participantes: La Audiencia se realizará mediante la plataforma de videoconferencias ZOOM a la cual accederán las personas  que se inscriban previamente en el sitio web www.legislatura.gov.ar. Es de estricto cumplimiento acreditar identidad con DNI, LC o LE el día de la Audiencia  Pública. Las personas jurídicas deberán hacerlo únicamente a través de sus representantes legales acreditando personería jurídica mediante el mail [email protected] y llamando a la Dirección General de Gestión y Participación Ciudadana de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de  Buenos Aires al teléfono (011) 4338-3151 de 10 a 18 hs. 

 

Público en General: Las Audiencias serán transmitidas en vivo a través del canal oficial de la Legislatura de la plataforma https://www.youtube.com/user/LegislaturaCABA


Aquellos ciudadanos que no cuenten con medios virtuales para intervenir deberán comunicarse con la Dirección General  de Gestión y Participación Ciudadana al teléfono (011) 4338-3151 de 10 a 18 hs. o vía correo electrónico a [email protected] a los  efectos de facilitar su participación mediante los medios que se dispondrán en la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sita en Perú Nº 160,  garantizando el cumplimiento de las medidas sanitarias correspondientes.

 

Vista completa de la Ley Inicial y de los Expedientes: Mediante el sitio web www.legislatura.gov.ar. Informes: mediante el mail  [email protected] o llamando a Dirección General de Gestión y Participación Ciudadana de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de  Buenos Aires al teléfono (011) 4338-3151 de 10 a 18 hs.

 

 

AP-8-MARZO-2021

 

 


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