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04/11/2019
LEGISLATURA  
Aprobaron la construcción de 11 torres de 17 pisos en el ex Albergue Warnes

Los terrenos donde estaba el Albergue Warnes (derribado en 1991) serán edificados para uso residencial, comercial y de servicios, mientras que el parque que hoy existe en ese predio, conocido como La Isla de La Paternal, se mantendrá como espacio verde, público y abierto, pero delimitado y sometido a obras de remodelación. Fuerte rechazo de vecinos de La Paternal.


Con la mayoría del oficialismo, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires sancionó este jueves 11 de abril la ley que modifica normativas urbanísticas de una amplia superficie del barrio La Paternal (Comuna 15), catastralmente identificado como U29 (ex Albergue Warnes), previamente discutido en Audiencia Pública.

El proyecto gubernamental obtuvo 34 votos afirmativos del bloque Vamos Juntos contra 23 votos negativos de todas las bancadas opositoras.

Lo debatido y votado en segunda lectura fue un despacho de mayoría de la Comisión de Planeamiento Urbano, que preside Victoria Roldán Méndez (VJ), en base a un proyecto de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad. En tanto, Javier Andrade (UC) presentó un despacho de minoría proponiendo el archivo del expediente.

Vecinos de La Paternal, Agronomía y Chacarita, así como de otros barrios de la Comuna 15, se manifestaron por la mantención del parque existente (tanto en la Audiencia Pública como ante la comisión legislativa) y pidieron limitar la altura de los edificios así como reconsiderar la ubicación de esas construcciones para que el gran pulmón verde no quede "encerrado" por torres de cemento. Al respecto, presentaron su proyecto de ley alternativo, que varios diputados opositores lo hicieron propio y tiene estado parlamentario en la comisión de Planeamiento Urbano, desde el 29 de marzo último.

No obstante, el proyecto vecinal presentado fue desestimado desde el Ejecutivo porteño, que continuó con su proyecto de ley propio, el mismo que fue sancionado ayer sólo con los votos del oficialismo.

Según publica el sitio web revistaque.com, los vecinos que conformaron el colectivo vecinal de la “Isla de La Paternal” se sienten estafados por Rodríguez Larreta: "Es una ley nefasta por muchas cuestiones, pero el punto más importante es porque van a destruir el pulmón verde, el segundo pulmón verde más grande de la Ciudad de Buenos Aires, con 11 torres de cemento que van a cercar este pulmón verde, van a destrozar todas las características de biodiversidad, de acceso a un paisaje verde único en la ciudad y el contexto que lo rodea que tiene indicadores de biodiversidad, de aves y plantas nativas", señalaron los vecinos a ese medio.

En la misma línea afirmaron que se encuentran muy enojados "porque elaboramos un proyecto alternativo contemplando cómo debe ser el desarrollo inmobiliario en esa zona. La junta comunal hace varios se votó un proyecto que se llama corredor de integración barrial, que establece que esa zona tiene que ser vista como un corredor de la ciudad y no lo tuvieron en cuenta.

El propio jefe de gobierno dijo que elaboremos un proyecto alternativo, el proyecto está, y dice que tiene que haber construcciones que sean acordes a lo que está construido en el resto del barrio que es una zona de casas bajas, con conciencia de lo que implica el activo ambiental de ese parque, cómo hay que cuidar, hacerlo crecer, eso está contemplado en el proyecto, cosa que el proyecto que elaboró el gobierno de la Ciudad lo ignora por completo.

Lo único que le importa a Larreta es que se construyan las 11 torres y se construyan lo antes posible. No importa, si los servicios colapsan, si el espacio verde se destroza y nunca más se puede recuperar. Entonces los vecinos nos sentimos estafados porque Larreta nos dijo que armemos un proyecto que es sustancial y hasta lo defendieron muchísimos legisladores de colores políticos, es un buen proyecto, mejor que el que presenta el gobierno de la ciudad y el gobierno dice que no es viable", sentenciaron los vecinos de La Paternal.

Desde el oficialismo, se aclaró que las afectaciones urbanísticas de las parcelas en cuestión, que son de propiedad privada, ya estaban definidas por Ordenanza del año 1997 (durante la gestión gubernamental de Fernando de la Rúa) y que la ley de ahora "mejora las condiciones para el entorno del barrio" y no aumenta la capacidad constructiva ni la altitud, explicó en el recinto la diputada Roldán Méndez. Su par Gonzalo Straface (VJ) también argumentó que la ley "viene a remediar y mejorar en forma sustantiva la normativa actual" y a generar "nuevos espacios verdes y públicos".

Por su parte, desde los bloques no oficialistas las críticas se centraron en la altitud permitida de los edificios, en la prevalencia de los intereses inmobiliarios por encima del aprovechamiento público de los espacios verdes y abiertos, así como se cuestionó el no haber dado participación a los vecinos del lugar ni haber prestado debida atención a sus demandas. Hablaron al respecto Javier Andrade (UC), Roy Cortina (PS), Sergio Abrevaya (Gen), Fernando Vilardo (AyL), Myriam Bregman (PTS), Gabriel Solano (FIT) y Laura Marrone (IS).

Lo tratado y aprobado en la sesión ordinaria refiere a una extensión de más de 9 hectáreas delimitada por las avenidas Constituyentes, Chorroarín y la calle Joaquín Zabala. Allí hoy todo ese espacio es verde, de uso público libre y abierto, excepto 4 parcelas que están cercadas por alambrados, que son de dominio privado y donde debían haberse desarrollado emprendimientos habitacionales nunca realizados.

También funciona dentro del gran perímetro un sector utilizado por una planta de tratamiento de residuos (que será erradicada) y otro sector donde funcionan la Escuela de educación media "Federico García Lorca" y un jardín maternal. En el medio, el extenso Parque Central al que se denomina Isla de La Paternal.

En el resto de lo que eran los terrenos del demolido edificio Warnes, sobre la avenida homónima, están instalados hipermercados que continuarán en el lugar.

Entre los propietarios de aquellas cuatro parcelas alambradas (que originalmente eran once y que suman 22.000 m2) y el gobierno de la CABA se suscribió un convenio hoy ratificado por el voto mayoritario de los legisladores. Acordaron que el 40 % de la superficie basal será destinada a espacio público, donde se abrirán calles, se construirán veredas y accesos libres al Parque Central. Para eso, los titulares de dominio cederán a la Ciudad en servidumbre perpetua 8.800 m2, donde se harán esas obras a costa de los constructores particulares, quienes también deberán ocuparse de reparaciones, mantenimiento y limpieza.

A cambio, se amplían los usos inicialmente permitidos, incorporando utilidades complementarias a las residenciales; entre ellas, comercios, servicios, esparcimientos, áreas de equipamiento y estacionamientos subterráneos, entre otros. Lo edificable admite hasta 48,50 metros de altura para destinar a viviendas, comercios, servicios y esparcimientos (121.400 m2 de construcción más subsuelos).

Lo edificado podrá destinarse a: vivienda colectiva; geriátricos, comercios minoristas, servicios terciarios, oficinas, alojamientos turísticos, locales, gimnasios, casas de fiestas, establecimientos sanitarios, jardines maternales, lugares de culto o esparcimiento.

El convenio incluido como anexo de la ley aclara que "los solados, instalaciones, equipamiento o mobiliario a ser localizado en el espacio libre de las parcelas, deberán aportar a la armonía del paisaje y a la integración con los espacios verdes de uso público". El Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte deberá aprobar los proyectos, que deben presentarse dentro de los 180 días posteriores a la publicación de esta ley.


 

Fuentes:

www.legislatura.gov.ar

www.revistaque.com

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