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12/27/2018
IMPELLIZZERI PROPIEDADES  
Es clave el valor de la tasación

La tasación correcta es vital para alcanzar un punto medio que determine la concreción o no de un negocio.


La tasación se ocupa de pronosticar el valor económico de un bien determinado para un mercado determinado y en un momento determinado. La correcta tasación surge no sólo del conocimiento adquirido por la experiencia acumulada en una zona o producto inmobiliario sino también en el análisis diario de los conceptos aplicados y en una actualización permanente de la información disponible. Es imprescindible saber interpretar tanto a la oferta como a la demanda que interactúa en cada uno de los múltiples segmentos de mercado. El tasador debe evaluar las peculiaridades del inmueble (ubicación, estado de conservación, características constructivas, superficies, orientación, entorno, etc.) y confrontarlos con datos estadísticos de fuentes propias y externas, con datos de programas inmobiliarios y especialmente debe tener en cuenta los cierres de operaciones similares recientes. Se deben contemplar los valores reales, las brechas de negociación, la inserción de un determinado producto por cualidades y por zonas, los requerimientos particulares de la demanda en cada caso preciso, el comportamiento de los mercados y la comparación con otras inversiones, el target del comprador, la influencia o no de los inversores, la ausencia o no de créditos, etc.

En los tiempos que vivimos, todo el cúmulo de conocimientos debe aflorar; porque en tiempos normales se vende todo o casi todo, pero en medio de crisis o de escenarios cambiantes es donde se dan operaciones de manera selectiva y donde sólo lo que se valúa en forma precisa llega a buen fin, respondiendo a un mercado como el presente: exigente, informado y demandante.


Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios (CUCICBA 2107)

Twitter: @aleimpellizzeri

Instagram: @impellizzeripropiedades

info@impellizzeriprop.com.ar

4502-0040


 




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